Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất H.Mê Linh, trước đó, ngày 30.12.2023, ông Nguyễn Thanh Tùng (33 tuổi, ở xã Liên Mạc, H.Mê Linh) đã đặt cọc 612 triệu đồng để tham gia phiên đấu giá mảnh đất 102 m2 ở thôn Chu Trần, xã Tiến Thịnh (H.Mê Linh).
Quang cảnh phiên đấu giá thửa đất ở thôn Chu Trần ngày 30.12.2023
KHẤCC HIẾU
Sau khi trả giá, đấu giá viên điều hành phiên đấu giá đã công bố ông Tùng trúng đấu giá mảnh đất này với số tiền 4,288 tỉ đồng/m2 (tương đương 436 tỉ đồng cho thửa đất này).
Tuy nhiên, ông Tùng đã báo cáo lại với đấu giá viên rằng mình trả nhầm giá và xin được rút lại tiền đặt cọc nhưng không được chấp thuận. Ngay sau đó, đấu giá viên đã công nhận ông Tùng là người trúng đấu giá mảnh đất hơn 100 m2.
Ngày 3.1, ông Tùng đã có đơn đề nghị UBND H.Mê Linh xem xét trả cọc thửa đất do nhầm lẫn khi trả giá tại phiên đấu giá. Theo chỉ đạo của UBND huyện, Trung tâm Phát triển quỹ đất H.Mê Linh đã làm việc với ông Tùng và xác minh nội dung trong đơn.
Trung tâm Phát triển quỹ đất H.Mê Linh nhìn nhận, ông Tùng có nhân thân tốt, là lao động tự do, không phải đi đầu cơ đất mà đấu giá thửa đất để ở. Tại buổi đấu giá ngày 30.12.2023, khi đấu giá viên công bố người trúng, ông Tùng đã có ý kiến về việc trả giá nhầm. Đánh giá phiếu trả giá cũng cho thấy không có dấu hiệu tính toán, không cố tình gây sai sót, hiểu nhầm mà chủ yếu do tâm lý ông Tùng "căng thẳng dẫn đến nhầm lẫn".
Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất H.Mê Linh, ông Tùng có 2 con nhỏ, cả gia đình đang ở cùng mẹ đẻ. Số tiền đặt cọc quá lớn nên ông Tùng không thể có hành vi cố ý để mất. Ngoài ra, vợ chồng ông Tùng chưa đứng tên chủ sử dụng thửa đất nào ở huyện nên "không có dấu hiệu cố tình trả giá cao rồi bỏ cọc nhằm nâng giá đất nền khu vực để trục lợi".
Trong khi đó, việc trả giá nhầm chưa gây thiệt hại cho Nhà nước vì thửa đất sẽ được đấu giá lại theo quy định trong trường hợp kết quả hôm 30.12.2023 bị hủy...
Trước đề xuất của Trung tâm Phát triển quỹ đất H.Mê Linh, UBND huyện đã đồng ý, giao trung tâm này phối hợp với công ty đấu giá và ông Tùng thực hiện các thủ tục hủy kết quả đấu giá. Trung tâm Phát triển quỹ đất H.Mê Linh đang phối hợp với Kho bạc nhà nước Mê Linh hoàn thiện hồ sơ để trả lại tiền đặt cọc cho ông Tùng.
Trúng đấu giá 436 tỉ đồng mảnh đất 102 mét vuông rồi xin rút cọc vì ‘ghi nhầm’
Trường hợp nào được hủy kết quả đấu giá?
Theo luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật ANVI, chiếu theo quy định của luật Đấu giá tài sản năm 2016 và các căn cứ xác minh liên quan đến trường hợp của ông Tùng thì Trung tâm Phát triển quỹ đất H.Mê Linh có thể hủy kết quả đấu giá, trả lại tiền đặt cọc cho người mua trong 3 trường hợp.
Cụ thể, thứ nhất, người có tài sản đấu giá đơn phương chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng mua bán tài sản đấu giá theo quy định tại điểm đ khoản 1 điều 47 luật Đấu giá tài sản về quyền và nghĩa vụ của người có tài sản đấu giá.
Thứ hai, kết quả đấu giá bị hủy theo thỏa thuận giữa người có tài sản đấu giá và người trúng đấu giá (có thể có hoặc không có sự đồng ý của tổ chức đấu giá tài sản) theo quy định tại khoản 1 điều 72 luật Đấu giá tài sản về việc hủy kết quả đấu giá tài sản.
Thứ ba, tòa án có phán quyết hủy kết quả đấu giá theo yêu cầu của người có tài sản đấu giá hoặc người mua tài sản, theo quy định tại điều 126 Bộ luật Dân sự năm 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn.
Trong vụ việc này, luật sư Trương Thanh Đức tin rằng nếu khởi kiện ra tòa án thì có đầy đủ cơ sở pháp lý và thực tế một cách rất rõ ràng, thuyết phục để có một tuyên bố hợp đồng đấu giá vô hiệu, do ông Tùng đã nhầm lẫn trong việc trả giá nhầm 4,288 tỉ đồng cho cả mảnh đất thành trả 4,288 tỉ đồng/m2.
"Vì vậy, tôi ủng hộ việc UBND H.Mê Linh, Trung tâm Phát triển quỹ đất H.Mê Linh hủy kết quả đấu giá này, rất thấu tình, đạt lý. Động thái này đã thể hiện tinh thần chủ động dám nghĩ, dám làm, dám chịu trách nhiệm của cán bộ H.Mê Linh, vì lẽ phải, công bằng, sự hợp tình, hợp lý, đúng đắn, mà không phải chờ đợi việc ông Tùng phải khởi kiện ra tòa án để an toàn nhất cho cán bộ nhà nước", ông Đức bày tỏ.
Bình luận (0)