Rắc rối vì mua phải nhà đang cho thuê

Thanh Niên

Đánh giá tác giả

Đến nhận nhà vừa mua gần 11 tỉ đồng, ông Bảo tá hỏa vì có người trưng ra hợp đồng thuê nhà với chủ cũ hiệu lực tới 15 năm. Không lấy được nhà, ông còn bị tố cáo tội hủy hoại tài sản.
Sau khi xảy ra tranh chấp, căn nhà bị niêm phong và được lực lượng dân phòng túc trực canh giữ đến khi công an mở khóa giao cho bên thuê tiếp tục quản lý  /// Ảnh: M.T Sau khi xảy ra tranh chấp, căn nhà bị niêm phong và được lực lượng dân phòng túc trực canh giữ đến khi công an mở khóa giao cho bên thuê tiếp tục quản lý - Ảnh: M.T
Sau khi xảy ra tranh chấp, căn nhà bị niêm phong và được lực lượng dân phòng túc trực canh giữ đến khi công an mở khóa giao cho bên thuê tiếp tục quản lý
Ảnh: M.T
Phản ánh tới Báo Thanh Niên, ông Trần Huy Hoàn Bảo (47 tuổi, ngụ Q.5, TP.HCM) cho hay vợ chồng ông mua căn nhà số 53 Ký Hòa (P.11, Q.5) của bà Vương Thị Mai Trang (59 tuổi, ngụ Q.5) vào ngày 28.11.2018 với giá gần 11 tỉ đồng.
Đến ngày 24.12.2018 thì hoàn tất chủ quyền đăng bộ. Việc mua bán có hợp đồng công chứng và được đăng ký hợp pháp tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Q.5.

“Chết đứng” vì hợp đồng thuê nhà

Đến lúc tới nhận nhà, ông Bảo tá hỏa khi ông T.I.P (Giám đốc Công ty TNHH TM-DV-SX V.L) cho biết đã thuê căn nhà trên của bà Trang thời hạn 15 năm. Theo ông P., hợp đồng thuê nhà ngày 1.2.2017 thể hiện bà Trang cho công ty của ông thuê căn nhà thời hạn 15 năm; giá thuê 30 triệu đồng/tháng. Ông P. đã chuyển 2,1 tỉ đồng tiền đặt cọc cho bà Trang.
Trong khi đó, theo ông Bảo, lúc làm biên bản bàn giao nhà, bà Trang khẳng định giữa bà và ông P. không có hợp đồng thuê nhà; ông P. sẽ dọn hàng hóa đi trong vòng 3 - 5 ngày. “Bà Trang bán nhà xong thì đi nước ngoài sống. Tôi gọi điện trao đổi thì bà này khẳng định không hề có hợp đồng cho ông T.I.P thuê nhà”, ông Bảo nói. Tuy nhiên, khi ông Bảo đến đề nghị ông P. giao lại nhà thì ông P. không đồng ý và thay toàn bộ hệ thống khóa.
Ông Bảo đã làm đơn cầu cứu lên UBND và Công an P.11 (Q.5) đề nghị hỗ trợ lấy lại nhà. Thế nhưng, thay vì chờ đợi cơ quan chức năng giải quyết, do quá bức xúc, ngày 6.1 ông Bảo thuê công ty bảo vệ và mời thừa phát lại đến căn nhà 53 Ký Hòa để lấy lại căn nhà và xảy ra xung đột khiến cơ quan chức năng phải niêm phong căn nhà phục vụ điều tra.
Trong khi đó, phía ông T.I.P, một phụ nữ tự nhận là vợ của ông khẳng định với PV: “Việc này do ông Bảo sai hoàn toàn vì khi mua nhà không xem căn nhà đang tranh chấp; không xem xét là ai đang ở trong đó mà tự ý nửa đêm thuê hàng chục người vô phá nhà, đòi dọn đồ là không hợp pháp. Sổ sách giấy tờ của công ty chúng tôi cũng bị niêm phong trong căn nhà. Không những bị thiệt hại về vật chất mà công ty còn bị ảnh hưởng uy tín rất lớn”.

Nhiều trường hợp tranh chấp tương tự

Trao đổi với PV Thanh Niên, một cán bộ P.11 (Q.5) cho biết có tiếp nhận phản ánh của ông Bảo. Vì đây là tranh chấp dân sự nên theo chức năng, quy trình, phường sẽ mời cả hai bên lên giải thích, hòa giải. Nếu không thống nhất được thì ra tòa án để phân xử. Trong khi đó, đại úy Trần Hoàng Sơn, Phó trưởng công an P.11, khẳng định: “Vụ việc không đơn thuần là giải quyết hòa giải nên Công an P.11 đã lập hồ sơ chuyển lên CQĐT Công an Q.5 để xử lý theo thẩm quyền”.
Đại diện Công an Q.5 cho biết trước khi bán nhà cho ông Bảo, bà Trang đã cho ông T.I.P thuê, có hợp đồng. “Chuyện mua bán giữa bà Trang với ông Bảo có giấy tờ hợp lệ. Nhưng điều quan trọng là trước khi bán nhà, bà Trang có hợp đồng cho thuê còn hiệu lực. Từ đây phát sinh tranh chấp về quyền sử dụng nhà”, vị này nói và cho biết thêm sau khi ông Bảo thuê người tới cắt khóa, chuyển đồ, ông T.I.P tố cáo ngược lại ông Bảo tội hủy hoại tài sản và bị mất 200 triệu đồng trong căn nhà trên. “Việc này cơ quan công an đang thụ lý điều tra, chưa có kết luận”, đại diện Công an Q.5 nói.
Cũng theo Công an Q.5, do căn nhà trước khi xảy ra tranh chấp ông T.I.P quản lý, nên công an đã mở niêm phong, bàn giao cho ông T.I.P tiếp tục quản lý để tránh hư hỏng tài sản và chờ phán quyết của cơ quan có thẩm quyền. “Trên địa bàn cũng có một số trường hợp tranh chấp tương tự, nhưng chưa xảy ra hủy hoại tài sản. Sau khi được công an giải thích, những người liên quan đã kiện ra tòa để giải quyết vụ việc”, đại diện Công an Q.5 nói.
Muốn đòi phải kiện ra tòa
Luật sư (LS) Lê Văn Hoan, Đoàn LS TP.HCM, cho rằng trong trường hợp này, người mua nhà cũng có phần lỗi khi không tìm hiểu, xem thực tế căn nhà trước khi thực hiện hợp đồng mua bán.
“Cách tốt nhất là bên mua nhà và bên thuê có thể ngồi lại để tiếp tục thực hiện hợp đồng cho thuê hoặc thanh lý hợp đồng trước thời hạn. Trường hợp không giải quyết được tranh chấp thì ông Bảo, với tư cách là chủ sở hữu hợp pháp, có quyền khởi kiện ra tòa án, yêu cầu bên thuê phải rời khỏi căn nhà. Đồng thời, nếu cho rằng hợp đồng thuê nhà giả tạo thì bên mua đề nghị tòa trưng cầu giám định. Sau đó, dựa vào bản án, ông Bảo đề nghị cơ quan thi hành án áp dụng các biện pháp cần thiết buộc bên thuê di dời khỏi căn nhà nếu bên thuê không tự nguyện thi hành án”.
Ngoài ra, theo LS Hoan, trong quá trình giải quyết tranh chấp giữa ông Bảo và bên thuê, việc giao nhà cho ai sử dụng, quản lý sẽ do tòa quyết định. Nếu giao cho bên thuê tiếp tục thuê nhà thì bên thuê vẫn phải trả tiền thuê cho ông Bảo, đến khi tòa giải quyết xong vụ án. “Nếu giữa bên thuê nhà và chủ nhà cũ (bà Trang - PV) có tranh chấp sẽ là một quan hệ khác, không liên quan đến ông Bảo”, LS Hoan phân tích.
Phan Thương

Bình luận 12

Gửi bình luận
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu
  • Tối thiểu 10 chữ
  • Tiếng Việt có dấu
  • Không chứa liên kết
An

An

Hợp đồng thuê nhà giá trị cao mà không ra công chứng thì bên thuê ráng chịu. Nếu có ra công chứng thì không thể nào bán được nhà đang được cho thuê.
joe

joe

thường thì thuê nhà ít ai công chứng lắm , vả lại hợp đồng thuê nhà vay mượn ko công chứng vẫn được pháp luật thừa nhận . Theo luật sư là hợp lý , Nếu giao cho bên thuê tiếp tục thuê nhà thì bên thuê vẫn phải trả tiền thuê cho ông Bảo, đến khi tòa giải quyết xong vụ án. “Nếu giữa bên thuê nhà và chủ nhà cũ (bà Trang - PV) có tranh chấp sẽ là một quan hệ khác, không liên quan đến ông Bảo”
nguyen anh

nguyen anh

@Joe: "vả lại hợp đồng thuê nhà vay mượn ko công chứng vẫn được pháp luật thừa nhận". Nói như bạn thế đẻ ra công chứng để làm gì? người ta yêu cầu công chứng để thuê hợp pháp và chống trốn thuế. Nếu chỉ giấy tờ tay thì tính pháp lý yếu hơn công chứng nhé. Nếu bên thuê, không có hợp đồng công chứng, sẽ bị chủ nhà mới kiện và phải dời đi là chắc chắn.
Phạm anh Tú

Phạm anh Tú

bác nói sao chứ, giờ thuê nhà ai mà ko làm công chứng nhất là nhà có giá trị lớn.
anh

anh

Hơi lạ !người mua xem hiện trạng nhà là đang cho thuê mới mua nhà ,trước khi mua thì người mua bắt chủ nhà thanh lý hợp đồng cho thuê? Nếu giờ như vậy thì thương thảo thanh lý hợp đồng thuê thôi chứ làm căng đâu được gì
Thanh

Thanh

HĐ mua nhà của ô.Bảo hợp pháp và đã hoàn thành nên ô.Bảo là chủ sở hữu (đã được NN cấp chứng nhận) và toàn quyền sử dụng căn nhà. Giả sử HĐ thuê nhà trước đó là hợp pháp mà chưa được thanh lý trước khi quyền sở hữu căn nhà được chuyển nhượng thì rõ ràng người cho thuê/ bán nhà đã đơn phương phá vỡ HĐ cho thuê nhà và bên thuê nhà chỉ có thể khởi kiện bên cho thuê. Các cơ quan quản lý NN có trách nhiệm và chỉ được phép xử lý vụ kiện này giữa bên cho thuê và bên thuê nhà.
Lý hùng

Lý hùng

Bác nói chuẩn
Trần Minh

Trần Minh

Khi trước hợp đồng cho thuê nhà trên 6 tháng bắt buộc phải ra công chứng, dưới 6 tháng có thể viết tay thỏa thuận, không biết giờ thế nào, mà đã ra công chứng khi bán bên công chứng phải yêu cầu bên bán phải thương lượng bên thuê nhà thanh lý hợp đồng trước khi bán.
Ng Tài

Ng Tài

Mua nhà 11tỷ mà như mua rau vậy, không xem kỹ hiện trạng căn nhà và pháp lý những ai đang sử dụng nhà à? Chỉ cần hợp đồng thuê còn hiệu lực 1th cũng đủ mệt huống chi 15năm.
Xem thêm bình luận

VIDEO ĐANG XEM NHIỀU