Khu đô thị mới Thủ Thiêm dự kiến thu gần 22.000 tỉ đồng từ đất

Theo Ban Quản lý đầu tư - xây dựng (BQL ĐT-XD) Khu đô thị mới (KĐTM) Thủ Thiêm, hiện tổng số quỹ đất khai thác còn lại của khu đô thị là 55 lô đất với diện tích hơn 793.000 m². Tổng nguồn thu từ việc khai thác quỹ đất này gần 22.000 tỉ đồng. Đây là giá tạm tính quyền sử dụng đất do các đơn vị tư vấn đề xuất tại thời điểm năm 2016 - 2017.

Thu hơn 4.780 tỉ đồng từ đấu giá đất đã giải phóng mặt bằng (GPMB) quỹ đất trên dự kiến sẽ được chia thành 3 nhóm để thực hiện quyền đấu giá sử dụng đất và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Cụ thể: Nhóm 1 là các lô đất đã hoàn tất công tác GPMB và đang đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, có thể đấu giá quyền sử dụng đất trong quý 4/2019. Nhóm này gồm 16 lô đất thuộc khu chức năng số 3 (6 lô), số 4 (9 lô), số 7 (1 lô), với diện tích hơn 158.000 m² và nguồn thu dự kiến gần 4.789 tỉ đồng. Nhóm này được quy hoạch xây dựng trường học, thương mại, dịch vụ và nhà ở…

Nhóm 2 gồm 16 lô đất với diện tích hơn 269.100 m² với nguồn thu dự kiến hơn 8.125 tỉ đồng. Các lô đất này sẽ đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư sau khi xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo chủ trương của Thành ủy, UBND TP.

Các lô đất này được quy hoạch xây dựng trung tâm tài chính, trung tâm biểu diễn nghệ thuật đa năng, khách sạn nghỉ dưỡng… dự kiến sẽ đấu giá trong quý 1/2020 và cuối năm 2020. Nhóm 3 gồm 23 lô đất với diện tích hơn 365.200 m² với nguồn thu dự kiến hơn 9.012 tỉ đồng.

Đây là các lô đất chưa hoàn thành công tác GPMB tập trung ở khu chức năng số 2a, số 4, số 8… Trong 23 lô đất này có 6 lô đất đang vướng công tác bồi thường GPMB (Dòng mến Thánh giá và nhà thờ Thủ Thiêm) nên chưa thu hồi được đất. Sau khi có chủ trương về việc sắp xếp 2 cơ sở tôn giáo tại các lô đất này mới kêu gọi đầu tư. Do đó tạm thời chưa đưa vào kế hoạch khai thác. Dự kiến trước đây 6 lô đất này sẽ thu về hơn 2.438 tỉ đồng.

Ngoài ra, ở nhóm thứ 3 có 3 lô đất thuộc Khu chức năng số 8 (ký hiệu 8-1, 8-2, 8-3) có diện tích hơn 179.000 m² quy hoạch xây dựng Viện Nghiên cứu châu thổ, công viên nước và khách sạn nghỉ dưỡng.

Trước đây, được sự chấp thuận của Thủ tướng tại Công văn 574 ngày 25.4.2015, UBND TP đã chấp thuận cho Công ty đầu tư địa ốc Đại Quang Minh thực hiện dự án khu lâm viên sinh thái thuộc vùng châu thổ phía nam theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao) và sử dụng 3 lô đất nói trên để cân đối thanh toán cho dự án.

Dự kiến giá trị quyền sử dụng đất của 3 lô đất khoảng 2.292 tỉ đồng. Hiện nay nhà đầu tư đang hoàn thành đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án theo góp ý của sở ngành. Sau khi đồ án hoàn thành, BQL ĐT-XD KĐTM Thủ Thiêm phối hợp với sở ngành đề xuất UBND TP xem xét, quyết định về việc khai thác 3 lô đất nói trên.

Với tiến độ trên, BQL ĐT-XD KĐTM Thủ Thiêm dự kiến năm 2019 sẽ thu về hơn 14.725 tỉ đồng, trong đó gần 4.789 tỉ đồng từ đấu giá 16 lô đất đã hoàn tất GPMB và hơn 9.936 tỉ đồng từ việc đấu giá 3.790 căn hộ. BQL ĐT-XD KĐTM Thủ Thiêm cũng cho hay tính đến ngày 30.9.2018, tổng số nguồn thu khai thác quỹ nhà, nền đất ở khu đô thị đã nộp vào ngân sách TP hơn 14.253 tỉ đồng. Sau đó UBND TP đã cấp lại cho BQL ĐT-XD KĐTM Thủ Thiêm hơn 6.498 tỉ đồng. Số tiền còn lại gần 7.755 tỉ đồng chưa sử dụng đang được theo dõi ở ngân sách TP.