Vì sao hầu hết người Đức chỉ đi thuê mà không mua nhà?

4 Thanh Niên Online

Đánh giá tác giả

Hầu hết người Đức không mua nhà. Bài viết này sẽ cho bạn lý do.
 /// Reuters - Reuters
Reuters
Theo trang Quartz, thực tế là nhiều người Đức không muốn mua nhà. Tỷ lệ sở hữu nhà của Đức thuộc hàng thấp nhất trong thế giới phát triển, và gần như “đội sổ” ở châu Âu dù Thụy Sĩ có tỷ lệ sở hữu nhà ở thấp hơn.
Ở Tây Ban Nha, khoảng 80% người dân sống trong chính căn nhà họ sở hữu. Dù vậy, tỷ lệ thất nghiệp ở nước này là gần 27% vì đợt bơm căng bong bóng bất động sản lớn. Ngược lại, tỷ lệ sở hữu nhà của Đức là 43% trong khi tỷ lệ thất nghiệp của nước này là 5,2%, theo dữ liệu từ Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế Thế giới (OECD) đưa ra năm 2013. Thị trường bất động sản thiên về thuê mướn của Đức thành hình một phần nhờ tình hình kinh doanh không mấy dễ chịu những năm cuối thập niên 1930 và 1940.
Chiến tranh
Thời điểm Đức đầu hàng vô điều kiện vào tháng 5.1945, 20% nhà ở Đức là đống đổ nát. Khoảng 2,25 triệu ngôi nhà biến mất và 2 triệu ngôi nhà khác thì hư hại. Không chỉ có bất động sản, kinh tế Đức cũng rơi vào đống đổ nát. Tài chính nước này hầu như bằng 0 còn tiền tệ thì vô giá trị. Nếu người Đức cần nơi để sống, một số chương trình chính phủ là cách duy nhất để xây dựng nhà ở cho họ.
Cùng lúc đó, tình hình chính trị thời hậu chiến Đức vẫn khá căng thẳng. Giới lãnh đạo Đức lo lắng về đợt tái cực đoan, kể cả việc quay lại chủ nghĩa phát xít. Bộ trưởng bất động sản đầu tiên của Đức Eberhard Wildermuth từng cho hay “số lượng cử tri cộng sản ở các nước châu Âu tỷ lệ nghịch với số đơn vị nhà ở trên mỗi 1.000 người”. Vì nhiều lo ngại chính trị, Tây Đức thiết kế chính sách nhà ở của họ để làm lợi cho càng nhiều người dân càng tốt.
Thuê mướn gia tăng
Ngay sau khi Tây Đức ra đời năm 1949, chính phủ thúc đẩy luật nhà ở đầu tiên. Luật được thiết kế để kích thích xây dựng những ngôi nhà có kích thước, giá trị, giá thuê nhắm đến và phù hợp với đại chúng.
Nhờ vậy, sức xây nhà bùng nổ. Tây Đức kéo thiếu hụt bất động sản xuống còn một nửa vào năm 1956. Đến năm 1962, họ chỉ còn thiếu 658.000 căn nhà. Đại bộ phận nhà ở mới là nhà cho thuê vì những người mua tiềm năng ít có nhu cầu. Thị trường nhà đất Đức cực kỳ yếu và có ít người có đủ tiền.
Vì sao hầu hết người Đức chỉ đi thuê mà không mua nhà? - ảnh 1

tin liên quan

Vì sao bạn nên mời một người Đức đến nơi làm việc?
Người Đức làm trung bình 35 tiếng mỗi tuần, nghỉ 24 ngày mỗi năm và chính phủ Đức thì từng cân nhắc cấm email công việc sau 6 giờ tối. Đất nước, con người quốc gia châu Âu có văn hóa làm việc khá thú vị.
Vì sao lại là Đức?
Đức không phải là nước duy nhất đối mặt cuộc khủng hoảng nhà ở hậu Thế chiến thứ hai. Anh cũng gặp vấn đề tương tự và chính phủ nước này cũng dành chi tiêu quy mô lớn để thúc đẩy nhà đất. Dù vậy, người Anh đến nay không còn là những người thích thuê nhà với tỷ lệ sở hữu nhà ở 66%, cao hơn nhiều so với Đức.
Một trong những lý do cho việc này là có vẻ như thuê nhà ở Đức thì hay hơn là mua. Theo giới chuyên gia kinh tế, chính sách nhà ở Đức cân bằng giữa sự tham gia của chính phủ và đầu tư tư nhân tốt hơn so với nhiều nước khác. “Vai trò của chính sách công là đi theo con đường tạo thế cân bằng nhạy cảm giữa việc để thị trường đi theo hướng tự nhiên và can thiệp mạnh tay”, chuyên gia Jim Kemeny cho biết.
Nước Anh áp đặt tiền thuê nhà và trần chi phí xây dựng lên các nhà phát triển nhà chính phủ cho thuê với giá thấp. Vì vậy chất lượng nhà bị ảnh hưởng. Theo thời gian, sự khác biệt giữa nhà chính phủ và nhà xây dựng từ tài trợ tư nhân ngày càng lớn. Điều này khiến các căn nhà cho thuê, phần lớn là được chính phủ đầu tư, bị e ngại. Nhà chính phủ cho thuê được mặc định là nơi cho người nghèo sinh sống.
Giá và thuế
Thị trường nhà cho thuê ở Đức chịu khá nhiều quy định và các quy định này có lợi cho người đi thuê. Đơn cử, luật pháp Đức quy định chính phủ bang không tăng tiền thuê nhà lên hơn 15% mỗi ba năm.
Một lý do khác khiến thuê vượt mua trong thị trường bất động sản Đức là chính phủ nước này không khuyến khích sở hữu nhà. Không như các nước có tỷ lệ sở hữu nhà cao như Tây Ban Nha, Mỹ và Ireland, Đức không để người mua nhà trừ khoản thanh toán lãi suất thế chấp khỏi khoản thuế. Không có sự giảm trừ trên, lợi ích giữa việc sở hữu và đi thuê cân bằng hơn.
Ngoài ra, việc giá bất động sản ở Đức có lịch sử tăng rất chậm, nhiều quy định được áp dụng và nguồn cung nhà đất đầy đủ đồng nghĩa với việc giá thuê nhà ở Đức không đi lên nhanh. Vì một trong những lý do đi mua là để chống lại việc giá thuê lên cao, ít người Đức muốn tậu nhà và tỷ lệ sở hữu nhà ở nước này thấp.
Số liệu cho thấy thực tế, số tiền người Đức chi cho nhà ở trong tổng thu nhập cao hơn các nước thích mua nhà như Mỹ, Tây Ban Nha hay Ireland. Dù vậy, theo OECD, hơn 93% người Đức cho biết họ hài lòng với tình trạng nhà ở của mình. Đây là một trong những tỷ lệ hài lòng cao nhất trong các nước giàu được OECD khảo sát.
Vì sao hầu hết người Đức chỉ đi thuê mà không mua nhà? - ảnh 2

tin liên quan

Vì sao người Đức thích xài tiền mặt?
Trong khi nhiều ngân hàng, gã khổng lồ công nghệ đang ồ ạt chạy đến hệ thống thanh toán của tương lai, người tiêu dùng Đức lại hoàn toàn hài lòng với hệ thống thanh toán của quá khứ.

Bình luận

User
Gửi bình luận
Tuyet

Tuyet

Dân Đức là „vua“ đi du lịch so với dân các nước châu Âu khác và có lúc họ là „vua“ đi du lịch trên toàn thế giới. Có lẽ họ ưu tiên dùng tiền để du lịch để hưởng tự do mà họ có được sau thế chiến thứ hai chăng? Trên thực tế tỷ lệ người dân miền Nam Đức có sở hữu nhà đất cao hơn người dân miền Bắc Đức do tính cần cù và tiết kiệm của họ. Ở đây có một câu nói bất hủ để diển tả đặc tính của họ là „Schaffen, Schaffen, Häusle bauen“ (tạm dịch: làm việc và làm việc để xây nhà). Điều này cho thấy không phải ở đâu trên nước Đức người ta cũng thích ở nhà mướn.
Hiện nay với mức lãi rất thấp và tình trạng bấp bênh về lương hưu trong tương lai nhu cầu sở hữu nhà đất của người Đức đang tăng mạnh, rất mạnh. Việc sở hữu nhà ở sau khi về hưu là rất quan trọng để bảo đảm cuộc sống lúc tuổi xế chiều, khi đồng lương hưu ngày càng thấp vì số người trẻ đóng vào quỹ ngày càng ít (do lão hóa dân số).
Nguỵ ngọc toan

Nguỵ ngọc toan

Vì khi thừa kế nhà con cái chỉ được một nửa, một nửa nhà nước thu để trợ cấp xã hội
Hữu Lợi

Hữu Lợi

Kinh tế càng phát triển thì số người có nhà riêng sẽ giảm đi. Đó là quy luật xã hội. Vì khi cuộc sống ngày càng đi lên thì mức chi tiêu cũng tăng thêm. Nếu trích tiền mua nhà, người đó sẽ kém thích ứng khi biến động việc làm xảy ra ...
Bin

Bin

Vậy ai mua nhà cho họ thuê? Hay Chủ đầu tư hướng tới mục tiêu xây-cho thuê chứ không phải xây-bán? Nhưng nói chung cũng đã có người mua thì mới có việc cho thuê chứ? Rối!

VIDEO ĐANG XEM NHIỀU