Tồn kho bất động sản hơn 200.000 tỉ đồng?

Thanh Niên

Đánh giá tác giả

Theo thống kê của Ủy ban Chứng khoán nhà nước từ 65 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên thị trường, con số tồn kho đã lên hơn 200.000 tỉ đồng.
Thị trường BĐS khó khăn khiến lượng hàng tồn kho đang tăng trở lại 	 /// Ảnh: Đình Sơn Thị trường BĐS khó khăn khiến lượng hàng tồn kho đang tăng trở lại - Ảnh: Đình Sơn
Thị trường BĐS khó khăn khiến lượng hàng tồn kho đang tăng trở lại
Ảnh: Đình Sơn
Trong khi Bộ Xây dựng cho rằng tính đến cuối năm 2018, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên cả nước còn khoảng 22.825 tỉ đồng thì theo thống kê của Ủy ban Chứng khoán nhà nước từ 65 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên thị trường, con số tồn kho đã lên hơn 200.000 tỉ đồng.

Thống kê thiếu chính xác

Báo cáo tình hình thị trường bất động sản (BĐS) mới đây, Bộ Xây dựng cho biết tính đến ngày 20.12.2018, tổng giá trị hàng tồn kho BĐS chỉ còn khoảng 22.825 tỉ đồng. Theo Bộ Xây dựng, so với lúc đỉnh điểm vào thời điểm quý 1/2013, hàng tồn kho BĐS hiện giảm 105.723 tỉ đồng, tức giảm 82,24%.
Không đồng tình với con số này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), cho biết cuối năm 2012, thực hiện chỉ đạo của Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng TP.HCM và HoREA đã khảo sát 45 dự án trong tổng số 1.207 dự án BĐS trên địa bàn thành phố và chỉ có số liệu thống kê của 36 dự án, nên số liệu tổng hợp của thành phố và của Bộ Xây dựng chưa phản ánh đầy đủ số lượng hàng tồn kho BĐS tại thời điểm khảo sát năm 2012. Nhờ có gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng và các chính sách hỗ trợ khác của nhà nước, nên thị trường BĐS đã phục hồi và tăng trưởng trở lại từ cuối năm 2013. Số liệu hàng tồn kho nêu trên đã được Bộ Xây dựng tổng hợp vào đầu năm 2013, chưa được cập nhật, bổ sung lượng hàng tồn kho phát sinh mới trong những năm sau này.
Minh chứng rõ nhất từ thống kê của Ủy ban Chứng khoán nhà nước, tồn kho năm 2018 của 65 doanh nghiệp (DN) BĐS niêm yết trên thị trường đã lên đến 201.921 tỉ đồng. Cơ cấu hàng tồn kho này bao gồm hàng tồn kho trong quá trình phân phối, lưu thông; hàng tồn kho do DN chủ động tiến độ đưa hàng ra thị trường; hàng tồn kho do chưa tiêu thụ được. Đó là chưa kể nhiều công ty BĐS lớn khác chưa niêm yết trên thị trường như Him Lam, Hưng Thịnh, Phúc Khang, An Gia, C.T Group... Như vậy, con số hàng tồn kho mà Bộ Xây dựng báo cáo chỉ có 22.825 tỉ đồng là có vấn đề.
Ông Đinh Duy Trinh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tập đoàn BĐS VN, thì cho rằng số liệu Bộ Xây dựng đưa ra là thật nếu tính từ năm 2012 về trước. Nhưng số liệu đó nếu tính từ năm 2013 đến nay thì không chính xác, chưa nói lên những khó khăn của DN. Từ đó đến nay, Bộ Xây dựng chưa có một thống kê, điều tra nào về thị trường BĐS.
“Có thể khẳng định ngay từ thời điểm này số liệu tổng hợp của TP.HCM và của Bộ Xây dựng chưa phản ánh đầy đủ số lượng hàng tồn kho BĐS tại thời điểm khảo sát”, ông Châu cho hay.

Thực tế xám xịt

Lãnh đạo một công ty BĐS nói rằng nếu căn cứ vào số liệu trên của Bộ Xây dựng rằng thị trường BĐS đã giải quyết được 82,24% lượng hàng tồn kho là chưa đánh giá đúng thực trạng thị trường hiện nay. Sau một thời gian lên cơn sốt, hầu hết BĐS đang rơi vào giai đoạn trầm lắng, giảm giao dịch. Điển hình tại TP.HCM, từ đầu năm đến nay gần như “đóng băng”, không có dự án mới tung ra thị trường. “Năm 2018 và những tháng đầu năm 2019 công ty chúng tôi không có dự án nào mới, trong khi trước đó mỗi năm ít nhất cũng đưa ra từ 2, thậm chí 4 dự án. Những sản phẩm tồn kho còn lại từ dự án của các năm trước cũng bán rất khó khăn. Chúng tôi phải về các tỉnh vùng ven, thậm chí phải đi nhận làm môi giới những dự án ở các địa phương. Số liệu hàng tồn kho của Bộ Xây dựng đưa ra là màu hồng có thể dẫn đến ngộ nhận rằng thị trường phát triển tốt trong lúc tình hình thực tế hoàn toàn trái ngược”, vị này lo lắng.
Ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, phân tích quý 1 và quý 2/2019 cho thấy một bức tranh ảm đạm của thị trường do tác động của việc thắt chặt chính sách. Tồn kho dưới dạng thành phẩm BĐS trở thành gánh nặng cho rất nhiều DN BĐS và suy rộng ra chính là gánh nặng cho cả thị trường. Dự báo quý 3, 4 vẫn chưa có nhiều chuyển biến nếu chưa có sự thay đổi về thủ tục cũng như cú hích từ chính sách.
Cho rằng hàng tồn kho theo kế hoạch của DN và hàng tồn kho trong quá trình phân phối, lưu thông là điều bình thường, ông Lê Hoàng Châu lại đặc biệt quan tâm hàng tồn kho đã đưa ra thị trường nhưng chưa tiêu thụ được, vì có liên quan đến tính thanh khoản của DN và quan hệ tín dụng với ngân hàng thương mại trong vấn đề nợ xấu và an toàn tín dụng. "Hiệp hội đề nghị các DN hết sức quan tâm xử lý hàng tồn kho đi đôi với xử lý các khoản nợ xấu. Trong đó, có giải pháp cơ cấu lại sản phẩm, chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường nhà có giá vừa túi tiền; tính toán giảm giá bán, thậm chí chấp nhận cả giải pháp bán lỗ để cắt lỗ nhằm sớm xử lý hàng tồn kho của DN", ông Châu nói.

Bình luận 2

Gửi bình luận
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu
  • Tối thiểu 10 chữ
  • Tiếng Việt có dấu
  • Không chứa liên kết
Phong Vu

Phong Vu

Theo tôi thì siết chính sách điều tiết thị trường bất động sản là rất đúng việc và đúng lúc. Lobby nới lỏng đang ráo riết, nhưng tôi mong sẽ không có cú hích nới lỏng chính sách hoặc tín dụng cho bất động sản trong lúc này. Việt Nam đã khá thành công chống vàng hóa và đô la hóa, nhưng làm chưa hiệu quả lắm để chống "đất hóa", tức là chống không cho tài lực của nền kinh tế bị lãng phí dồn quá nhiều vào đầu cơ đất. Đất hóa, tương tự như vàng hóa hay đô la hóa, ngoài việc lãng phí tài lực của nền kinh tế còn làm suy yếu tiền đồng, vì tài sản to lớn nhất của người dân không trữ trong tiền đồng mà đua nhau chạy vào trữ trong nhà đất. Lúc này chưa nên đánh thuế nhà đất vì cần thu hút USD và cần nhẹ tay xì hơi không làm vỡ bong bóng gây sốc dây chuyền. Nhưng về lâu dài cần có biện pháp hữu hiệu hơn để chống đất hóa, có thể làm theo thế giới áp lãi suất âm lên phần tiền gửi vào đất, tức là có lộ trình từng bước nhỏ đóng thuế nhà đất không chủ cư, để ép tài lực phải chạy ra khỏi đất. Tài lực của xã hội cần được hướng vào trữ trong tiền đồng giúp giảm chí phí chống lạm pháp, và vào sản xuất kinh doanh để tạo công ăn việc làm và tạo nhiều động cơ mới đóng góp tăng trưởng GDP theo hướng bền vững, bớt lệ thuộc vào chu kỳ giá của thị trường nhà đất. Cần nhấn mạnh rằng chống đất hóa sẽ giảm chi phí chống lạm pháp. Chi phí chống lạm pháp hiện tại đang rất cao, vì lãi suất tiền đồng quá cao so với các đồng tiền khác trên thế giới làm kinh tế Việt Nam kém cạnh tranh, và tỉ giá cao làm rất nhiều hàng hóa sản phẩm khó phát triển sản xuất nội địa vì nhập khẩu rẻ hơn.
quang tung

quang tung

Giá nhà cao quá sức chịu đựng của người dân. Làm bài toán sơ đẳng với lương hai vợ chồng viên chức bình thường nuôi 2 đứa con thì các nhà kinh tế tính xem bao nhiêu năm mới mua được nhà? Hỏi sao không tồn kho.

VIDEO ĐANG XEM NHIỀU