Vắng nguồn cung, căn hộ mới quận 12 được trông đợi

Dù mới “manh nha” thông tin nhưng các dự án mới này đã và đang nhận được sự quan tâm lớn của cả người mua thực lẫn giới đầu tư.

Quỹ đất trung tâm thành phố không còn nhiều, xu hướng tập trung dân cư về khu Tây Bắc thành phố đang trở thành xu hướng trong những năm qua, khi mà hạ tầng, giao thông nơi đây được đầu tư, phát triển mạnh. Cũng chính điều này cộng hưởng với nguồn cung mới khan hiếm đã khiến bất động sản (BĐS) nơi đây, đặc biệt khu vực quận 12 thiết lập mặt bằng giá mới.

Khảo sát cho thấy, cách đây vài năm giá đất quận 12 chỉ khoảng 7 - 15 triệu đồng/m² nhưng nay đã dao động từ 30 - 60 triệu đồng/m², thậm chí mặt tiền các tuyến đường lớn hiện đã lên đến 137 - 150 triệu đồng/m². Đặc biệt, như tại đường Tân Thới Hiệp 7, phường Tân Thới Hiệp, đất ngoài mặt tiền được rao bán với giá lên đến 137 triệu đồng/m², đất trong hẻm cũng xấp xỉ 50 triệu đồng/m². Tại đường Tô Ký khoảng 30 - 35 triệu đồng/m². Tại phường Hiệp Thành giá dao động khoảng 50 triệu đồng/m²; Phường An Phú Đông dao động đạt mức 60 triệu đồng/m². Mức tăng này ghi nhận trung bình khoảng 30% trong vòng một năm. Nếu tính từ mốc cuối năm 2017 thì giá đất tại quận 12 đã tăng hơn 100%, và ngưỡng tăng tiếp theo có thể không đạt được kỳ vọng như trước, do mức giá đã tăng khá mạnh trong vòng 3 năm qua.

Nguyên nhân khiến mặt bằng giá đất tại quận 12 tăng theo cấp số nhân là nhờ hàng loạt những tuyến đường được tu sửa, tình trạng ngập nước được cải thiện và quá trình lưu thông vào các quận trung tâm không còn vất vả như trước. Bên cạnh đó, TP.HCM đã chấp thuận phương án xây cầu bắc qua sông Vàm Thuật nối quận 12 với quận Gò Vấp, thay cho bến phà An Phú khiến thị trường BĐS nơi đây nhanh chóng được nhiều người quan tâm. Đồng thời, các dự án mở rộng đường Vườn Lài… cũng góp phần đẩy giá đất khu vực này tăng mạnh.

Về giá thứ cấp các dự án căn hộ trên địa bàn cho thấy mức tăng trung bình khoảng 10 - 18% trong một năm. Ở các dự án có vị trí đẹp, được đầu tư tiện ích nổi bật giá có thể tăng khoảng 20 - 25%/năm. Theo khảo sát của Hiệp hội BĐS TP.HCM, năm 2019 do khan nguồn cung mới nên giá thứ cấp trên thị trường căn hộ TP.HCM tăng mạnh. Và xu hướng này có thể tiếp diễn trong năm 2020. Cụ thể, năm 2019 căn hộ chung cư tăng giá khoảng 15 - 20%.

Theo CBRE, hiện nhu cầu mua nhà tại những khu vực không quá xa trung tâm, với mức giá hợp lý (trong ngưỡng 2 - 3 tỉ đồng/căn) đang rất cao, nhưng nguồn cung lại khan hiếm. Tỷ lệ giao dịch luôn ở ngưỡng trên 90%, đặc biệt với các dự án căn hộ có giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn, ở vị trí giao thông thuận lợi, đầu tư tiện ích nội khu nổi trội luôn nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường. Trong đó, không chỉ người mua ở thực mà những nhà đầu tư cũng có xu hướng chọn các căn hộ giá vừa tầm ra hàng cũng dễ dàng hơn vì đáp ứng được nhu cầu thực của số đông.

Chẳng hạn, dự án Picity High Park tọa lạc tại Thạnh Xuân (Q.12) dù chỉ sắp ra mắt thị trường nhưng đã nhận được sự quan tâm lớn từ người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Dự án có quy mô gần 9 ha, gồm 6 block cao từ 15 - 18 tầng với khoảng 2.500 căn hộ có giá vừa tầm trên dưới 2 tỉ đồng/căn.

Được biết, dự án có gần 80% diện tích dành cho giao thông, tiện ích và cảnh quang xanh. Tính ra không gian trung bình cho mỗi căn hộ lên đến 35 m²/căn, gần tương đương một khu dự án thấp tầng.

Chắc chắn với sự khan hiếm nguồn cung lẫn nhu cầu tăng cao và hạ tầng khu vực đang được hoàn thiện thì giá thứ cấp của những dự án này sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Do đó, những nhà đầu tư có kinh nghiệm và người mua ở thực có sự tính toán trước thường sẽ chốt căn trong lúc chủ đầu tư mở bán những giai đoạn đầu.

Theo một số môi giới chuyên nghiệp tại TP.HCM, kinh nghiệm mua bán BĐS là mua ở thời điểm thị trường còn chịu ảnh hưởng khó khăn bởi tác động ngoại cảnh, khi đó sản phẩm ít bị thổi giá; ngoài ra, mua lúc chủ đầu tư mở bán những thời điểm đầu các dự án “mới tinh” thì cơ hội tăng giá trị sẽ cao hơn rõ nét. Kinh nghiệm này không chỉ áp dụng ở phân khúc đất nền mà ở cả căn hộ, nhà phố.

Thực tế cho thấy, rất nhiều người mua BĐS luôn “nghe ngóng” các dự án mới sắp mở bán và sẽ “xuống tiền” ngay sau khi chủ đầu tư hoặc sàn cho giữ cọc. Mức độ tăng giá và cơ hội sở hữu được căn nhà tốt sẽ nằm trong tay những người “nhanh nhạy” này.

Vị trí dự án: Picity High Park - Số 9A, đường Thạnh Xuân 13 (TX 13), phường Thạnh Xuân, quận 12, TP.HCM.