Kiện Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM đòi bồi thường hơn 1,3 tỉ đồng

TAND TP.HCM đã thụ lý đơn khởi kiện của bà Nguyễn Thị Hồng (ngụ Q.5, TP.HCM), đề nghị tòa án buộc Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM thực hiện hành vi cập nhật biến động, đăng bộ sang tên 3 lô đất tại P.Phú Thuận, Q.7 (TP.HCM) mà bà đã mua của vợ chồng ông Cao Văn Đực I. 

Bà Hồng cũng yêu cầu Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM phải bồi thường cho bà hơn 1,3 tỉ đồng, là tiền lãi bà phải chịu do phải trả cho ngân hàng từ ngày 1.12.2021.

PHAN THƯƠNG

Theo bà Hồng, đây là thiệt hại thực tế phát sinh từ hành vi không trả kết quả và không cập nhật biến động, đăng ký biến động đất đai của Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM đối với tài sản bà mua của ông Cao Văn Đực I. Bởi nếu được cập nhật biến động, bà Hồng có thể bán đất cho người khác và không phải đóng lãi số tiền trên.

Trước đây, đất của ông Cao Văn Đực I nằm trên đường Nguyễn Văn Linh (Q.7) bị UBND TP.HCM thu hồi, giao cho Tổng công ty Nông nghiệp Sài Gòn TNHH MTV. Sau đó, ông được nhà nước giao 3 suất tái định cư tại P.Phú Thuận, Q.7 nhằm tái định cư. Đến ngày 1.12.2021, ông Đực I bán lại 3 lô đất trên cho bà Hồng. 

Theo đơn khởi kiện, sau khi hoàn tất thủ tục mua bán đất tại văn phòng công chứng, bà Hồng nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại chi nhánh Phòng đăng ký đất đai Q.7 nhưng đến nay bà chưa nhận được kết quả giải quyết hồ sơ chấp nhận cho bà được sang tên 3 lô đất trên.

Cơ quan chức năng đẩy qua lại, người dân thiệt

Về lý do, bà Hồng trình bày, UBND Q.7 đã có văn bản trả lời bà rằng, 3 lô đất của ông Đực I chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất là hơn 2,8 tỉ đồng. Song, UBND Q.7 xác định, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan tiền sử dụng đất cho ông Đực I là lấy từ nguồn tạm ứng ngân sách.

Ngày 22.3.2022, UBND Q.7 có văn bản gửi UBND TP.HCM, đề nghị UBND TP.HCM chấp thuận bố trí dự toán chi ngân sách nhà nước và thực hiện tạm ứng ngân sách để đóng tiền sử dụng đất đối với 3 nền đất của ông Đực I. Việc hoàn trả tiền ngân sách quận sẽ thực hiện sau khi UBND UBND TP.HCM phê duyệt phương án sắp xếp lại, xử lý nhà đất của khối văn phòng Tổng công ty Nông nghiệp Sài Gòn TNHH MTV. Trường hợp UBND TP.HCM giao cho Tổng công ty Nông nghiệp Sài Gòn TNHH MTV tiếp tục sử dụng khu đất hơn 30.000 m² , thì Tổng công ty Nông nghiệp Sài Gòn TNHH MTV sẽ nộp tiền mua nền đất và tiền sử dụng đất của ông Đực I cho ngân sách Q.7.

Tuy nhiên, ngày 24.11.2022, Sở Tài Chính có ý kiến gửi UBND Q.7, cho rằng việc UBND Q.7 đề nghị bố trí dự toán chi ngân sách 2022 thực hiện tạm ứng ngân sách để nộp tiền sử dụng đất cho 3 nền đất của ông Đực I là không phù hợp với quy định của luật Ngân sách nhà nước. Đồng thời, việc rà soát phương án sắp xếp lại, xử lý nhà đất của của Tổng công ty Nông nghiệp Sài Gòn TNHH MTV, trong đó có khu đất hơn 30.000 m² tại Q.7, đã trình UBND TP.HCM thu hồi, giao Sở TN-MT tiếp nhận, quản lý và đề xuất phương án sắp xếp lại. Do đó, Sở Tài Chính đề nghị UBND Q.7 rà soát, nghiên cứu giải quyết cho ông Cao Văn Đực I phù hợp theo quy định.

Song, đến nay UBND Q.7 vẫn chưa nghiên cứu giải quyết cho ông Cao Văn Đực I, trong khi người mua đất của ông Đực I, là bà Hồng, dù đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với ông Đực I nhưng vẫn không thể sang tên đất để có thể có quyền định đoạt tài sản của mình.

"Khi mua, thấy đất sổ hồng đàng hoàng, nằm trong thành phố, nên tôi mới mạo hiểm vay ngân hàng để mua. Ngân hàng cũng kiểm tra sổ hồng không có tranh chấp hay ngăn chặn gì, trên sổ hồng cũng không thể hiện lô đất còn thiếu tiền sử dụng đất. Nhưng đến nay tôi không thể định đoạt được tài sản đã mua, trong khi tôi phải gồng lãi ngân hàng", bà Hồng bức xúc.