Điển hình có thể kể đến dự án (DA) khu dân cư (KDC) Mỹ Trà - Mỹ Khê (TP.Quảng Ngãi). Khu đất này được xem là "đất vàng" nhưng sau 9 năm cấp phép xây dựng vẫn dang dở chưa thể khai thác sử dụng. Ngoài ra có thể kể đến DA khu đô thị ở Sa Huỳnh, DA KDC bờ bắc sông Trà Bồng…
Dự án khu dân cư trục đường Mỹ Trà - Mỹ Khê
Hải Phong
"ĐẤT VÀNG" BỎ HOANG 9 NĂM
Theo tìm hiểu của PV Thanh Niên, năm 2015, DA KDC trục đường Mỹ Trà - Mỹ Khê được UBND tỉnh Quảng Ngãi trao quyết định chấp thuận cho Công ty TNHH MTV đầu tư xây dựng và kinh doanh dịch vụ Quảng Ngãi (QISC) làm chủ đầu tư. Theo đó, trong giai đoạn 1, DA này có quy mô 19 ha, triển khai tại P.Trương Quang Trọng và xã Tịnh An (TP.Quảng Ngãi), với kinh phí 400 tỉ đồng.
Khu đất triển khai DA được xem là "đất vàng", thuộc diện đẹp nhất so với nhiều khu đất khác ở tỉnh Quảng Ngãi. Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi cho biết theo kế hoạch, DA nói trên sẽ được đưa vào khai thác trong quý 4/2018. Tuy nhiên, đến nay DA chỉ giải phóng mặt bằng được gần 15 ha, dù đã nhiều lần điều chỉnh. Diện tích còn lại hơn 4 ha do vướng đền bù chưa tháo gỡ được. Vì vậy trong 9 năm qua, DA này bị bỏ hoang, phơi mưa phơi nắng, hàng chục tỉ đồng bỏ ra đã không mang lại lợi ích gì cho tỉnh, nhất là với bài toán thu ngân sách từ quỹ "đất vàng" này.
Rác thải ở khu "đất vàng"
PHẠM ANH
Đến KDC trục đường Mỹ Trà - Mỹ Khê, PV Thanh Niên chứng kiến cỏ dại mọc um tùm, không còn nhận diện được đây là khu đất đẹp của tỉnh Quảng Ngãi. Khu "đất vàng" đã trở thành nơi chứa rác thải, bao bì, bê tông thừa… khiến người dân sống trong vùng vô cùng bức xúc. Hạ tầng KDC ở đây xây dựng lâu năm nay đã xuống cấp nghiêm trọng, nhiều tủ điện bị dây leo bám quanh, cỏ dại mọc kín xung quanh.
Ông Phạm Xuân Khánh, Phó giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi, cho biết từ tháng 10.2020, đơn vị đã được UBND tỉnh bàn giao khu đất này với diện tích 19 ha. Đến tháng 9.2022, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi phê duyệt giá trị đầu tư dở dang và bố trí kinh phí để hoàn trả chi phí đầu tư DA nói trên, với số tiền gần 96 tỉ đồng cho QISC.
Theo ông Khánh, khi tiếp nhận DA, đơn vị rà soát lại thì phát hiện còn nhiều vướng mắc trong thủ tục bàn giao; khu tái định cư do QISC thực hiện trước đó lại không thống nhất vị trí nên bây giờ phải "khoanh" lại mới có thể tiếp tục thực hiện.
Bê tông thừa đổ ở khu đất dự án trục đường Mỹ Trà - Mỹ Khê
PHẠM ANH
Năm 2023, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi tổ chức đấu giá 10,2 ha để lựa chọn nhà đầu tư, nhưng không thành, nên vào năm 2024 sẽ tiếp tục thực hiện. Còn hơn 8,1 ha tiếp tục thực hiện DA các bước còn dở dang. Ngày 7.2.2024, UBND tỉnh Quảng Ngãi tiếp tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 DA KDC trục đường Mỹ Trà - Mỹ Khê (giai đoạn 1). Diện tích sau điều chỉnh quy hoạch tăng lên hơn 32,3 ha. Ngoài diện tích cũ, thì quy hoạch này có 3,8 ha bố trí đất tái định cư và 8,7 ha là đất thực hiện Trung tâm hành chính TP.Quảng Ngãi.
NHIỀU DỰ ÁN BỎ HOANG
Đến KDC Đập Ban ở thôn Châu Tử, xã Bình Nguyên, H.Bình Sơn (Quảng Ngãi), chúng tôi chứng kiến khu vực đất, ruộng màu mỡ một thời của nông dân nằm bên QL1 này bỏ hoang, kể từ khi Công ty Phúc Hoàng Ngọc đền bù để xây dựng KDC.
Cỏ ngập sân nhà điều hành dự án khu dân cư Đập Ban
PHẠM ANH
Một lãnh đạo UBND xã Bình Nguyên cho biết nhà đầu tư KDC Đập Ban đã đền bù khoảng 80% ruộng, đất cho dân. Tuy nhiên, việc đổ đất làm nền KDC đã làm ảnh hưởng nhiều thửa đất lúa, màu khác chưa đền bù, khiến nông dân không sản xuất được. Đó là chưa kể, khi đầu tư DA, nhà đầu tư hứa xây dựng tuyến kênh mương ở cánh đồng sông Miếu (xã Bình Nguyên) để tưới tiêu nhưng khi DA dừng thi công, thì tuyến kênh kia vẫn chưa được làm. Ngoài ra, khi thi công DA còn làm hỏng đường bê tông ở KDC xóm Mít, khiến người dân rất bức xúc.
Bà C., một nông dân đang làm ruộng ở đây nhìn ra cánh đồng ngày xưa giờ là bãi đất hoang cỏ mọc đầy, tiếc nuối: "Một năm mỗi sào chúng tôi kiếm 30 - 40 triệu đồng nếu trồng ớt, sau đó trồng bắp, mè, đậu… Trồng 3 mùa ớt là đã bằng tiền đền bù đất. Thà ruộng khó làm thì bỏ hoang không tiếc, còn ruộng này làm rất thuận lợi, giờ đổ đất bỏ không rất hoang phí".
Theo đại diện Công ty Phúc Hoàng Ngọc, DA Đập Ban phải tạm dừng từ năm 2020 đến nay nhưng không chuyển nhượng được cho ai. Hiện nay nhân viên của công ty này đã nghỉ hết, không còn ai nữa. DA đã đầu tư hàng trăm tỉ đồng, nay phải bỏ hoang.
Khu dân cư Đập Ban bỏ hoang, người dân tận dụng làm bãi rác thải
PHẠM ANH
DA KDC Đập Ban có diện tích khoảng 10,3 ha tại xã Bình Nguyên, H.Bình Sơn, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 131 tỉ đồng, được khởi công vào ngày 21.2.2020. Không gian tổng thể của DA được xem là sự kết hợp hài hòa giữa các không gian dịch vụ thương mại, công cộng, cây xanh và nhà ở mà trung tâm là công viên cây xanh. Bố trí trục đường kết nối khu quy hoạch với QL1, từ đây bố trí các trục nội bộ kết nối khu quy hoạch. Các công trình nhà ở, công cộng bố trí xung quanh công viên trung tâm là điểm nhấn của DA… Thế nhưng vào tháng 10.2023, Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các KCN tỉnh Quảng Ngãi đã thu hồi giấy phép đối với DA KDC Đập Ban.
Ở H.Bình Sơn còn có DA KDC bên bờ bắc sông Trà Bồng, do Công ty TNHH xây dựng thương mại Phú Đại Phát và Công ty CP đầu tư và xây dựng 501 đầu tư, với diện tích 421.174 m² (đất ở là 171.051 m², chiếm 40,61%; đất giao thông 115.535 m², chiếm 27,43%; đất công cộng 35.728 m², chiếm 8,48%; còn lại là đất cây xanh, hệ thống thoát nước…). KDC này được kỳ vọng sẽ cung cấp ra thị trường 1.427 lô đất, gồm 1.357 lô xây nhà ở liền kề, 21 lô đất ở chỉnh trang, 18 lô đất nhà biệt thự và lô đất bố trí tái định cư là 31 lô. Tuy nhiên không hiểu vì sao, DA KDC này đã hoàn thành nhưng vẫn chưa đi vào khai thác, nằm im lìm bên sông Trà Bồng vài năm nay.
Theo tìm hiểu của PV Thanh Niên, ngoài các DA nói trên, còn có rất nhiều DA KDC, khu đô thị khác bị UBND tỉnh Quảng Ngãi thu hồi. Nhiều DA đã đền bù cho dân 50 - 70% nhưng đến nay đành "đắp chiếu" vì phải thông qua đấu thầu, đấu giá.
HÀNG NGÀN LÔ ĐẤT "TỒN KHO"
Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi, từ năm 2015 - 2023, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã cấp phép 84 DA. Theo đó, có hơn 32.100 lô đất dự kiến sẽ đưa ra thị trường, với tổng kinh phí đầu tư hơn 27.000 tỉ đồng.
Tổng diện tích thực hiện các KDC, khu đô thị nói trên là gần 1.100 ha. Tỉnh Quảng Ngãi đã ban hành quyết định giao đất có thu tiền sử dụng đất cho 42 DA KDC, khu đô thị, với diện tích 340 ha. Dù cấp nhiều DA như vậy, nhưng DA xây dựng hạ tầng chỉ có hơn 10.100 lô. Trong khi đó, số lô đất được xây nhà ở bán ra cho người dân mua sử dụng cũng rất ít, chỉ 640 căn nhà.
Do không bán được đất, nên việc thu ngân sách từ quỹ đất của tỉnh Quảng Ngãi có nguy cơ không đạt theo kế hoạch nhiệm kỳ (2021 - 2025). Theo Sở Tài chính Quảng Ngãi, từ đầu nhiệm kỳ này, tỉnh Quảng Ngãi có kế hoạch thu ngân sách từ quỹ đất là 13.074 tỉ đồng, thế nhưng đến cuối năm 2023 mới thu được khoảng 3.900 tỉ đồng. Năm 2023, Quảng Ngãi thu tiền sử dụng đất ước đạt 1.200 tỉ đồng, còn năm 2024 dự báo chỉ thu khoảng 500 tỉ đồng.
Bình luận (0)