Giá bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục tăng mạnh trong năm 2020

Báo cáo mới nhất trong năm 2019, thị trường căn hộ tại TP.HCM đã thiết lập một mặt bằng giá mới. Tại đường Tôn Đức Thắng (Q.1), một dự án của chủ đầu tư đến từ Hong Kong được chào bán với mức giá 300 triệu đồng/m².

Thị trường BĐS TP.HCM đang thiết lập mức giá mới

Tại khu Đông, một dự án trên Xa lộ Hà Nội sắp được được tung ra thị trường có mức giá khoảng 120 triệu đồng/m². Một dự án siêu sang khác của một chủ đầu tư phía Bắc nằm tại khu An Phú - An Khánh cũng đang được chào bán ở mức 120 - 140 triệu đồng/m². Trên thực tế giá bán các dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tại Q.2 hiện nay thấp nhất cũng đã vọt lên 70 - 80 triệu đồng/m².

Khu vực Q.8, đầu tháng 4.2019, một chủ đầu tư lớn có trụ sở tại Q.3 đã mở bán đợt cuối của khu phức hợp căn hộ trên đường Tạ Quang Bửu với mức giá 45 - 50 triệu đồng/m². Ngay tại khu vực Bình Chánh, một dự án căn hộ vừa tung ra cũng có giá 30 - 35 triệu đồng/m². Tại khu Tây, một dự án gây sốt thị trường có giá 45 triệu đồng/m².

Tại khu Nam, mức giá căn hộ tại Q.7 đã vọt lên mức 60 - 90 triệu đồng/m². Cụ thể, dự án trên đường Nguyễn Lương Bằng của một ông lớn địa ốc khu Nam có giá 70 - 90 triệu đồng/m².

Đến thời điểm hiện tại, số dự án có giá tốt tại TP.HCM còn khá hạn chế. Với phân khúc căn hộ giá rẻ, một dự án tại đường Gò Cát (Q.9) được chào bán với giá 30 triệu đồng/m². Đây là mức giá rẻ với một dự án sở hữu vị trí thuận tiện về giao thông, pháp lý đầy đủ, tiện ích chỉn chu.

Tại phân khúc cao cấp, dự án Sunshine City Sài Gòn (Q.7) được đánh giá là dự án cao cấp có giá hấp dẫn và đáng đầu tư. Các căn hộ tại Sunshine City Sài Gòn có giá bán dao động từ 52 - 62 triệu đồng/m². Dự án này có chính sách thanh toán đóng 25% nhận nhà, phần còn lại ngân hàng cho vay lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 30 tháng. Nếu trừ ưu đãi lãi suất 0% trong 30 tháng, thì giá các căn hộ Sunshine City sẽ rơi vào khoảng 46 - 55 triệu đồng/m². Mức giá này được xem là khá mềm với một dự án được bàn giao cao cấp, sở hữu nhiều tiện ích, có thiết kế cảnh quan resort như Sunshine City Sài Gòn.

Phối cảnh dự án Sunshine City Sài Gòn

Cụ thể, Sunshine City Sài Gòn là một trong những dự án sở hữu vị trí đẹp nằm trên đường Phú Thuận, thông với đường Huỳnh Tấn Phát, chỉ cách Phú Mỹ Hưng vài trăm mét. Dự án được thiết kế như resort, nằm trên một “ốc đảo”, giữa hồ nước nhân tạo có diện tích mặt nước lớn bậc nhất khu Nam. Tất cả các tầng căn hộ lẻ trên các tòa tháp đều có vườn treo quy mô lớn. Trên đỉnh tòa tháp là các khu công viên nhiệt đới, đường dạo bộ trên không, hệ thống hồ bơi vô cực, vườn thiền quy mô…

Ngoài ra, Sunshine City Sài Gòn còn sở hữu gần 70 tiện ích đáp ứng mọi nhu cầu của cuộc sống như: Hồ bơi 4 mùa trong nhà, vườn dạo bộ liên tòa, Trường mầm non quốc tế Canada, siêu thị, shop thời trang, rạp chiếu phim, chuỗi tiện ích cho trẻ em, spa, gym, nhà hàng.

Bề ngoài 9 tòa tháp được ốp kính Low-E chống tia tử ngoại. An ninh của toàn dự án được đảm bảo nhờ công nghệ Face ID tối tân. Để hoàn thiện dự án, chủ đầu tư đã sử dụng gạch Ceramic (như đá cẩm thạch) để lát phòng khách và bếp, khu vực phòng ngủ được lát gỗ nhập khẩu. Toàn bộ thiết bị bếp đều được nhập nguyên chiếc từ châu Âu, đến từ thương hiệu Franke hoặc Häfele. Nội thất nhà vệ sinh được cung cấp bởi thương hiệu Kohler của Đức. Ngay đến cả hệ thống máy lạnh âm trần, máy nóng lạnh, tủ âm tường trong phòng ngủ… chủ đầu tư cũng trang bị chỉn chu cho khách hàng.

Theo nhận định của các chuyên gia có 2 nguyên nhân khiến thị trường BĐS TP.HCM giai đoạn từ năm 2020 sẽ còn tiếp tục tăng là sự điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2019-2024, tình trạng khan hiếm dự án BĐS mới.

Cụ thể, báo cáo mới đây của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), số lượng nguồn cung sản phẩm nhà ở toàn thành phố đang có sự sụt giảm mạnh. Dẫn nguồn dữ liệu báo cáo của HoREA cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 83%.

Trong khi nỗi lo khan hiếm nguồn cung do chính quyền siết việc cấp phép dự án chưa hết thì thị trường BĐS TP.HCM lại tiếp tục nỗi lo về việc bảng giá đất giai đoạn 2019 - 2024 sẽ tăng mạnh trước bối cảnh khung giá đất cũ sẽ hết hạn vào ngày 29.12.2019. Theo Chủ tịch Hiệp hội bất động sản, hiện nay bảng giá đất tại TP.HCM đang quá lạc hậu, phổ biến chỉ bằng khoảng 30-50% giá đất thực tế trên thị trường. Nhưng theo ông Châu, mức tăng 30% được xem là hợp lý vì nếu tăng quá cao có thể dẫn đến việc lợi bất cập hại về lâu dài.