Cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà trong các dự án bị cầm sổ đỏ

Theo đó, ông Nguyễn Hữu Tín đã kết luận trong thời gian vừa qua, UBND TP đã ban hành nhiều văn bản để chỉ đạo giải quyết, thực hiện nhiều giải pháp để nhằm tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án trên địa bàn TP. Tuy nhiên, hiện nay vẫn xảy ra tình trạng có các dự án nhà ở đã hoàn thành, các hộ mua nhà tại các dự án này đã trả hết tiền cho chủ đầu tư và nhận nhà để ở trong nhiều năm nhưng nhiều người dân vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận.

Do đó dẫn tới việc họ không thực hiện được các quyền về mua bán, thế chấp, nhập hộ khẩu… cũng như không thể tạo lập được cuộc sống ổn định tại các căn hộ này. Nguyên nhân chủ yếu của tình trạng trên là do: chủ đầu tư đã thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của dự án cho ngân hàng.

Theo ông Tín, việc thế chấp giữa chủ đầu tư và ngân hàng là quan hệ dân sự giữa 2 bên. Chủ đầu tư có trách nhiệm phải trả nợ cho ngân hàng bằng tài sản của mình và ngân hàng có trách nhiệm khi cho vay phải kiểm soát được việc sử dụng nguồn vốn vay để đảm bảo thu hồi vốn. Không thể để người dân khi đã mua nhà một cách hợp pháp và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư, nhưng lại không được quyền sở hữu đối với căn hộ của mình trong nhiều năm.

Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người dân đã mua nhà và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư tại các dự án này, ông Tín đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với Sở Tư pháp, Sở Xây dựng và các đơn vị có liên quan rà soát lại toàn bộ các dự án trên địa bàn TP có tình trạng cầm sổ đỏ dự án; phân tích, thống kê cụ thể các dự án và các trường hợp người mua nhà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại các dự án trên.

Ông Tín cũng giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp và các đơn vị có liên quan khẩn trương dự thảo văn bản cho UBND TP báo cáo kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét giải quyết cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà ở hợp pháp đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư tại các dự án trên địa bàn TP.

Đồng thời kiến nghị có chế tài chấn chỉnh xử lý mối quan hệ giữa ngân hàng và chủ đầu tư trong trường hợp nêu trên nhằm nâng cao trách nhiệm của ngân hàng khi cho các chủ đầu tư xây dựng nhà ở vay tiền, phải theo dõi tiến độ sử dụng vốn vay và đề ra giải pháp thu hồi nợ vay, không làm ảnh hưởng đến quyền lợi người mua nhà.