Ngân hàng cho vay nhà ở xã hội sẽ được giảm 50% hệ số rủi ro tín dụng

Theo Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 41/2016, các khoản cho vay để mua nhà ở xã hội, mua nhà ở theo các chương trình, dự án hỗ trợ của Chính phủ, hệ số rủi ro tín dụng cũng giảm 50% theo quy định hiện hành. Cụ thể, hệ số rủi ro tín dụng áp dụng với các khoản vay nhà ở xã hội sẽ dao động từ 12% đến 50%, thay vì mức 25% đến 100% như hiện nay (hệ số rủi ro áp dụng cho khoản cho vay thế chấp nhà ở tùy theo tỷ lệ bảo đảm và tỷ lệ thu nhập).

NGỌC THẮNG

Đối với các khoản cho vay còn lại (không phải mua nhà ở xã hội theo các chương trình, dự án hỗ trợ của Chính phủ), tỷ lệ rủi ro tín dụng được giữ nguyên ở mức 25% đến 100%. Theo Ngân hàng Nhà nước, đây là những khoản cho vay cá nhân với số tiền dưới 1,5 tỉ đồng để khách hàng mua nhà ở xã hội, mua nhà ở theo các chương trình, dự án hỗ trợ của Chính phủ. Mỗi khách hàng chỉ được áp dụng hệ số rủi ro này cho 1 khoản vay. Dự thảo sửa đổi để khuyến khích cho vay các dự án nhà ở xã hội, nhà ở theo các chương trình, dự án hỗ trợ của Chính phủ, phù hợp với quy định tại Thông tư 22/2019 của Ngân hàng Nhà nước và chỉ đạo của Chính phủ tại Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11.3.2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững

Song song đó, Dự thảo cũng bổ sung quy định về hệ số rủi ro đối với khoản cấp tín dụng tài trợ dự án kinh doanh bất động sản khu công nghiệp. Cụ thể, hệ số rủi ro tín dụng 200% được áp dụng đối với tài sản là khoản cấp tín dụng tài trợ dự án kinh doanh bất động sản. Trrường hợp đối với tài sản là khoản cấp tín dụng tài trợ dự án kinh doanh bất động sản khu công nghiệp, hệ số rủi ro tín dụng là 160%. Ngân hàng Nhà nước cho rằng việc sửa đổi, bổ sung quy định hệ số rủi ro để hỗ trợ phát triển đối với nền công nghiệp quốc gia.

Một số chuyên gia kinh tế cho rằng, nếu Dự thảo này chính thức được ban hành sẽ góp phần khôi phục lại thị trường bất động sản. Chỉ mới cách đây 1 ngày (24.4), đã có 2 Thông tư do Ngân hàng Nhà nước ban hành có hiệu lực cũng được đánh giá tích cực cho nền kinh tế nói chung, thị trường bất động sản và trái phiếu doanh nghiệp nói riêng. Đó là quy định về việc các doanh nghiệp, người dân gặp khó khăn có thể được xem xét cơ cấu lại thời hạn trả nợ, giữ nguyên nhóm nợ và cho phép các ngân hàng mua lại trái phiếu doanh nghiệp đã phát hành.